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大狗创工场应邀参加第十一届中商俱乐部年会:变与不变

  一、前言

  后疫情时代,商业地产面临新一轮的洗牌,将带来什么样的商业变革?3月4日,由中商网、中商俱乐部主办,长三角商业地产俱乐部、金茂华东企业管理有限公司、微链共同协办,2022年“变与不变”第十一届中商俱乐部年会,在杭州城北瑞莱克斯大酒店顺利举办。本次论坛由开元商管集团独家冠名,晚宴由奥莱精选滨江城市广场冠名。作为行业对接的高端论坛、创新领域的集中展示、商业地产人沟通的重要现场,本次年会,中商俱乐部邀请了众多商业地产精英,共同研讨疫情之下商业地产发展新思路,为行业的蓬勃发展输出有价值的产业观点。大狗孵化器作为科技地产孵化器的一份子,也应邀参加了本次活动。

  活动伊始,中商俱乐部创始人卢传勇做了开幕致辞。“线上媒体平台+线下活动,中商俱乐部高效连接了商业地产人之间的联系”,十一年俱乐部的发展,从几十人的小团队发展到现在的100W+精准粉丝,涵盖商业地产各业态和品类。同时,卢传勇还向大家预告了接下来6月的中商地产节,12月份的第十二届中商俱乐部年会,将为商业与地产行业带来最具规模与影响力的年度盛会。

  二、后疫情时代商业地产从“不确定”到“确定”

  “我要向每一个在坚持下来,乘风破浪披荆斩棘的商业人致敬”浙江宝龙星汇商业执行董事胡珊红在分享伊始就表达了对商业人的致敬,她认为,过去两年对于商业人来讲非常的不容易,“20年都没有经历过的一种状况,我们都在这两年内全部经历了一遍,失业率上升,空铺率上升,租金下降、品牌开店减少、招商难、闭店……商业人的这两年非常非常的不容易。”但是这不是结束,2022年依然是“一切事物都在流变之中。”

  “购物中心原本就是来自房地产的其中一个产品线,商业是有赖于房地产的;但是当整个房地产的黄金十年过去,对于商业地产来说一定也会有很大的影响。”胡珊红认为,尤其是在这个时候,我们更加要专注于打造精细化的领域,也就是购物中心要自力更生的活下去,而不再过度依靠开发商,依赖住宅给到购物中心的利润。

  那么,实体商业具体如何破局?环境是不确定的,但是总有确定的方法。胡珊红提出了几点破局之法:

  1、定位差异化、功能性定位,由同质化商业转向个性化商业;

  2、购物中心的业态创新,例如打造场景化、强调主题、人文+商业、网红商业……

  3、充分挖掘购物中心里的夜经济,打造创新夜间场景,营造独特夜间生活美学。

  4、打造项目企划标签,提升社交属性,做好和顾客的内心连接;

  5、手机链接一切,购物中心可以通过和手机里各种APP连接,让用户有更多机会通过手机找到自己;

  6、针对招商难问题,可以由单一招商转向孵化业态品牌,由品牌招商慢慢转向业态功能招商,研发新业态、开发老客户、挖掘功能叠加的品牌商户;

  “接下来将会是实体经济消费的‘黄金十年’”。胡珊红认为,虽然一切都在变化之中,但是有挑战也意味着有机会,“我觉得这几年商业一定会有新商业出来,在急剧变化之中,只要你点抓得非常到位,将会有一个非常大的市场出现。”也希望大家能在这转折期内精准抓住一个机会点。

  三、守阵出新 大咖共话“新商业”

  那么可能会出现哪些新商业呢?我们还有什么机会可以抓住?本次年会也邀请了网易影核CBO张守海、加得商业管理咨询(北京)有限公司副总经理陶立、就最近大热的“元宇宙”、“碳中和”来和大家分享其中有哪些机会?同时及刻商务副总经理金奉光,也为大家分享了大数据是如何助力商业地产决策更高效的。

  从罗布乐思上市,Facebook改名,字节收购PICO,2021年元宇宙突然大火,在寻找元宇宙能带来什么机会之前,我们需要先了解,什么是元宇宙?“元宇宙目前还没有被业界普遍接受的定义,绝大多数人目前想象中元宇宙的终极形态:元宇宙是整合多种新技术而产生的新型虚实相融的互联网应用和社会形态,它基于扩展现实技术提供沉浸式体验,基于数字孪生技术生成现实世界的镜像,基于区块链技术搭建经济体系,将虚拟世界与现实世界在经济系统、社交系统、身份系统上密切融合,并且允许每个用户进行内容生产和世界编辑。”

  网易影核CBO张守海认为,元宇宙火的原因,更多的是来自于资本的推动,同时也因为疫情导致网民在线时间大幅增加,用户需要全新的体验,以及处于对现实世界的一种逃避。

  “挖掘元宇宙的机会,需要理性的看待元宇宙。”张守海提出,国外的元宇宙并不适合中国的。元宇宙的底层技术体系—区块链技术的去中心化和不可更改性,决定了元宇宙的不可监管、内容资产无法审核,故而并不适合中国。那么,我们需要怎样的元宇宙?

  “全真互联网”与“数字孪生”是目前比较被认可的元宇宙实现模式,简单的讲,就是虚拟现实和增强现实,也就是VR和AR的形态。“VR是现阶段最直接的元宇宙入口” 张守海为大家介绍了网易影核 VR+游戏的提前布局。目前,网易影核打造的元宇宙线下入口终端机器在各大商场的实践也非常成功。

  四、商业助推城市更新 遇见未来社区

  商业形态、商业理念都在更新,那么这种更新如何参与到整个城市的更新中去呢?商业又如何随着城市的更新而作出新的迭代呢?本次活动的两场高端论坛对话,为我们解答了疑问。

  “参与城市更新,商业地产新迭代”主题论坛由苏州易合品牌管理CEO陆兴泰主持,铜锣湾集团董事局主席陈智、上海无界易道总经理王旭、远航集团副总裁史小媛、开元商业管理集团总经理陈杭花、金茂华东商管总经理周红辉、杭州新天地商业总经理贺志军。

  如何理解城市更新?陆兴泰率先抛出了话题。“城市新陈代谢的过程”周红辉认为,城市更新是城市发展中的一种自然状态;“原有结构上的一种更新,可以是全面拆除,也可以是有机结合更新。”“是把不适应现代化的区域进行改造,包括硬性的和软性的。”陈智、史小媛、陈杭花从形态上理解了城市更新;“是水泥森林中找不到文化基底了,需要重新激活活力。”贺志军从文化角度解读了城市更新背后的必然性。

  那么开发行业和零售行业,一个是商业的载体,一个是商业的业态,城市更新对他们有什么影响?他们如何更好参与到城市更新中去的。“从开发角度来说,有个很现实问题,就是投资测算,城市更新的主体有国家,国企、央企、民企,但是好的城市更新的项目,最后实施得好的主体是谁,这和投资测算有一定的关系。

  从零售行业角度来看,我就一句话‘以人为本,做好内容’,这样的商业就一定有活力。”“城市更新的开发,从原来的大拆大建,已经逐渐有了历史保护的意识,更新同时保留原有的历史味道”。“对商业来说,其实是很好的机会,是对消费功能二次分配过能,对服务的一个升级”。“商业是‘城市中的商业’,在城市更新中更有利于寻找有商机的城市项目,同时,可以把商业当成一个微小的城市,如何在商业创造令人深刻的记忆点。”

  五、观后补充及大狗孵化器运营模式

  会上听取了各路城建、房地产和网易投资人的汇报和座谈,受益良多。其中对网易CBO张守海先生对于元宇宙的解读尤为印象深刻,从商业角度出发,目前最为可行的投资方案是VR行业。网易去年千亿收购了一家VR制造商,字节跳动和新浪也有类似动作。布局元宇宙的战争已经悄然打响了。元宇宙火的原因,更多的是来自于资本的推动,同时也因为疫情导致网民在线时间大幅增加,用户需要全新的体验,以及处于对现实世界的一种逃避。“挖掘元宇宙的机会,需要理性的看待元宇宙。”张守海提出,国外的元宇宙并不适合中国的。元宇宙的底层技术体系—区块链技术的去中心化和不可更改性,决定了元宇宙的不可监管、内容资产无法审核,故而并不适合中国。那么,我们需要怎样的元宇宙?“全真互联网”与“数字孪生”是目前比较被认可的元宇宙实现模式,简单的讲,就是虚拟现实和增强现实,也就是VR和AR的形态。“VR是现阶段最直接的元宇宙入口” 张守海 为大家介绍了网易影核 VR+游戏的提前布局。目前,网易影核打造的元宇宙线下入口终端机器在各大商场的实践也非常成功。此外对于“碳中和”的演讲也很精彩,此处不再赘述。

  大狗创工场是未来科技城梦想小镇扶持下的科技创新形产业孵化器,意在为中小科创企业提供良好的办公环境和创业氛围,我们除提供100-300米的办公场地外,也有灵活的联合办公工位为创业小伙伴提供支持,同时在大狗孵化器入驻的企业还能享受政府优厚政策,如每年2万元的创新券,优先低利率的银行小额信用贷,丰富的风险投资融资渠道等等,欢迎有诚之士的加入,让大狗孵化器成为您创业首选的出发地!


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