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许世坛重申世茂3000亿目标 更在意“引领行业”“赋能城市”

来源:经济观察网 半年销售额突破千亿的世茂集团(0813.HK)拿出一份平衡稳健的半年报,而在体量之外,这家稳居Top10的房企更瞄准了“引领行业”乃至“改变用户生活方式”、“美好生活智造者”的新战略方向。

8月25日,世茂集团发布2020年中期业绩报告:上半年世茂合约销售额达1104.8亿元,同比增速位列TOP10房企第二,并在营收、核心利润、负债率、融资成本、现金流等重要指标上表现优异。

从世茂集团董事局副主席、总裁许世坛在业绩会上的发言中不难品出,而今的世茂集团,在面对市场、竞争者乃至政策环境冲击时,很有些从容不迫的意味,同时,这位“少帅”更为关注的,恐怕是十年,甚至二、三十年后的世茂将是怎么一种“发展形态”的问题。用许世坛的话说,“世茂已经不是房地产企业这么简单了。”

跑赢行业 3000亿目标无虞

尽管受新冠疫情影响国内房地产市场几乎停摆了几个月,但世茂集团上半年的“抢收”显然发挥了效果,对于这家经历过不少风雨的老牌地产企业也是应有之义。

财报数据披露,2020年上半年,世茂集团实现营业收入645.5亿元,同比增长14.1%;毛利额195.1亿元,同比上升14.6%;毛利率始终稳定保持30%以上水平,占行业领先优势;核心利润82.5亿元,同比增长9%。

与此同时,世茂集团仍然维持着极为稳健的财务表现。

报告期内,世茂账面现金699.2亿元,较2019年底上升17.3%;实现回款890.4亿元,增长9.5%,未动用的银行及金融机构融资额度520亿元,资金储备额度充足。债务方面,世茂净负债率57.8%,下降1.9个百分点,连续第9年维持在60%以下;借款总额1429.8亿元,长期借款占比72.3%,现金短债比1.8。

世茂集团快速修复疫情产生的不利影响也获得资本市场的认可,1-6月世茂区间最高价35.25港元,最高收盘价达到35.20港元/股,总市值超过1200亿港元,涨幅领先内房股。多家投行亦给予世茂“跑赢行业”的评级,在今年4月份的配股中,获国际著名长线投资机构Capital Group旗下基金认购投资,据港交所权益披露公开数据,后续持续买入至5%以上。

而对于全年3000亿销售额的目标,许世坛在自信中亦一笔笔算出细账:“我们1到6月份完成了1104.8亿,7月份已经接近290亿,8月应该会做到接近300亿,而且,我们主要的供货还是在四季度”。

着墨多元化 定调“引领行业”

相比具体的销售额、经营目标,许世坛在业绩发布会上着墨更多的则是行业、战略乃至世茂未来发展的种种维度。

近期,市场上盛传房企融资的“三道红线”,着实让不少地产企业紧张了一把,但许世坛仍对行业发展充满信心,还给出全国地产销售额“可能会”超过去年15.9万亿一点点的判断。

即使秉持乐观的判断,许世坛仍提出当下世茂“要稳一点,这样看得更清楚一点”,不过,一向善于把握机会的世茂或许在等待着行业中出现的新一轮机会。

如果说短线机会有助于一家地产公司为财报增色,近年来已经达成阶段性目标的世茂,所思考和落地的,越来越多的是长线的机遇。

随着中国发展进入“新时代”,城市化进程步入新阶段,无论是互联网企业,或是科技制造业企业,再或金融企业,也越来越关注自身一揽子产品、服务所形成的合力、生态。无论怎么称呼这种模式,其着眼点都在于改变客户生活方式、城市的发展形态的基础上,获得自身的商业成功。而本就和用户、城市极为亲近的地产企业,自然也不会缺席。

业绩发布会期间,许世坛提到了行业机构在评定500强时候的标准问题,在对唯体量标准作出一番思辨后,他强调:“质量很重要,因为地产现在已经不像以前的刚性需求,更多的是改善性需求,是提倡为美好生活服务的,要给用户提供更多美好生活的场景。”

今年年中,世茂将沿用多年的“房地产”更名为“集团”,就折射出这种以美好生活场景为诉求的商业逻辑变化,与此同时,2019年以来,世茂在粤港澳大湾区布局的两个重要项目珠海世茂港珠澳口岸城、深圳世茂深港国际中心,也显示了世茂在“城市运营者”的基础上,继续叠加升级到“为城市赋能”的新角色的坚定方向。

上述两个建筑面积超百万平米级的城市综合项目,将有别于传统的商住项目或城市综合体,它们承担着世茂携手合作伙伴,为“赋能城市”战略探路的使命,尽管目前仍处于前期建设阶段,但其特殊性和前瞻性,仅从其数百亿的投入和几乎无可替代的地缘位置就可见一斑。

“世茂希望用大飞机战略去改变用户的生活方式,地产这块我们会打造很多地标,也会做很多好的产品,我们的双翼,物业服务,酒店、商业、金融这些都可以改变生活方式”,许世坛说:“用大飞机的尾翼去给城市赋能,这就是更大的文章了,我们必须要找最好的合作伙伴,给城市提供更多服务。”


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